چگونه در املاک قولنامه بنویسم و چه مدارکی را باید چک کنیم ؟
بسیاری از اوقات مردم زمانی که می خواهند ملکی را قولنامه کنند از اطلاعات لازم حقوقی بر خوردار نیستند مضافا بر آن که معمولا هنگام تنظیم قولنامه وکیل دادگستری بر خلاف دیگر کشورها یا همراه انها نیست ویا قبل از انجام معامله و قولنامه از یک وکیل پایه ۱ کسب تکلیف نمی کنند گاهی اوقات یک مشاوره تلفنی وکیل انچنان راهگشا است که شما می توانید در املاک علاوه بر سود اقتصادی از تضرر و اسیب های اتی معاملاتی با نوشتن یک قولنامه خوب جلوگیری کنید قبل از ورود به بحث به یاد داشته باشید حتما تلفن وکیل همراه تان باشد .
بیعانه دادن در املاک هنگام قولنامه ملک یک اشتباه است !
گاهی اوقات شما در املاک حاضر می شوید و پس از رویت ملک مقرر می شود که یک نشست قبل از تنظیم قولنامه با فروشنده ویا خریدار ملک داشته باشید متاسفانه پس از توافقات اولیه بیشتر املاکی ها نه برای محکم کاری معامله و قطعی کردن احتمال تنظیم قولنامه بلکه برای قطعی کردن سود خود از معامله ملک به بهانه قفل کردن ملک از شما می خواهند تا هنگام نوشتن قولنامه مبلغی را بعنوان بیعانه در املاک به امانت بسپارید حال انکه هدف انها گرفتن پیش پیش برخی و بخشی از وجه کمیسیون می باشد !دقت کنید حتی اگر شما مبلغی بعنوان پیش پرداخت ویا بیعانه به املاک پرداخت کنید نه تنها اتفاقی نخواهد افتاد بلکه اگر معامله انجام نشود و قولنامه نوشته نشود برای گرفتن همان بیعانه از املاک به مشکل بر خواهید خورد دقت داشته باشید از نظر یک دفتر حقوقی و وکیل پایه یک دادگستری اولا دادن بیعانه یک کار بیهوده است وثانیا اگر زمانی خواستید چنین کاری بکنید حتما در قبال پرداخت بیعانه رسید محکم امضاء شده و مهر شده از بنگاهی و املاک بگیرد .تا در صورت عدم تنظیم قولنامه بین شما و فروشنده استرداد وجه از املاکی و بنگاهی اسان تر شود .
از دادن چک شخصی ویا گرفتن آن هنگام تنظیم قولنامه خودداری کنید و حتما از ساتنا ویا چک تضمینی رمزدار استفاده شود .
بعضی اوقات مردم هنگام معاملات بخصوص تنظیم قولنامه اقدام به گرفتن ویا دادن چک شخصی از خریدار و فروشنده می کنند این کار یک اشتباه بوده و خدای ناکرده در صورت برگشت چک حتی اگر ثابت کنید وجه مورد نظر ثمن معامله بوده برای قولنامه و معامله کاری نمی شود انجام داد و قولنامه و فروش ملک قطعی شده و متاسفانه بجای پول ملک یک ورق پاره ای از کاغذ بنام قولنامه دست شما را بجای پول خواهد گرفت پس دقت کنید هنگام معامله بدون خجالت حتما از مشاور املاک بخواهید از طرف مقابل چک رمزدار تضمینی برای معامله مطالبه کند وتا زمانی که استعلام چک تضمینی را از بانک نگرفته اید از امضاء قولنامه و معامله خودداری کنید چون بعضی اوقات چک تضمینی هم جعل می شود فذا صبر و حوصله بهتر از عجله و فوریت در انجام معامله است نکته اخر انکه از خریدار بخواهید حتما قبل از تنظیم قولنامه پشت چک تضمینی را امضاء کند .که البته طبق قانون جدید چک نیازی به این کار نیست چون وجه چک به اسم فروشنده ویا گیرنده چک تنظیم می شود و چک تضمینی قابل انتقال نیست .
حتما بخوانید: واخواهی چیست ؟
رویت اسناد املاک بجز بنگاهی توسط شما هم انجام شود .
یکی دیگر از اشتباهات مردم رویت نکردن اصل اسناد یک ملک قبل از تنظیم قولنامه است که این حالت نیز به چند صورت اتفاق می افتد اول انکه اکثر مردم به املاک برای رویت اصل اسناد اعتماد بیش از حد می کنند لذا دقت کنید حتما قبل از تنظیم معامله کلیه اسناد ملک را خودتان مطالعه کنید و اگر سوالی داشتید حتما از املاکی بپرسید و ظیفه املاک ویا مشاور املاک برای شما رفغ ابهام از نقص مدارک و اسناد معامله است وبرای همین از شما کمسیون می گیرد یک ملک باید یک سند تک برگی وبنچاق و صورت مجلس تفکیکی و تقسیم نامه و مدارک اب و برق گاز مجزا داشته باشد همچنین رویت پایان کار بسیار مهم است تمامی مدارک باید اصل باشند و رد صورتی که فروشنده ویا املاک از ارایه اصل هریک از این اسناد سر باز زدند و رویت انها را به پس از مبایعه نامه موکول کردن به انجام معامله شک کنید و حتما دست نگه دارید چراکه قبل از امضاء قولنامه ویا پرداخت وجه و کمسیون این شما هستید که دست بالا را دارید و پس امضاء قولنامه کار بسیار سخت خواهد شد !
هنگام معامله وقولنامه حتما سند تک برگی ملک را بخواهید !
اشتباه دیگری که مردم هنگام تنظیم قولنامه از خود بروز می دهند عدم رویت و دریافت و مطالبه سند تک برگی است اگر ملکی در اینده به مشکل برخورد نماید برای گرفتن سند تک برگی از شهرداری با مشکل مواجه خواهید شد همچنین چرا باید شما بعدا برای ملک سند تک برگی بگیرد این فروشنده است که این کار را باید انجام دهد لازم است بدانید تهیه سند تک برگی هم هزینه بر است و هم زمان بر و اگر املاکی می گوید که بعدا خودتان اقدام کنید و فعلا بفکر معامله باشید لازم است بدانید که مشارالیه غصه شما را نخورده بلکه صرفا به فکر نفس معامله است پس ختما از فروشنده ملک قبل از تنظیم قولنامه سند تک برگی را بخواهید و حتما مشخصات ملک را با هویت ملک و شماره ثبت اصلی و فرعی ملک و داشتن پارکینگ را در سند تک برگی ملاحظه و رویت کنید .نکته دیگر این است که سند تک برگی با اطلاعات بنچاق و صورت مجلس تفکیکی باید همخوانی داشته باشد .
وقت دفترخانه را حتما ۴۵ روز بعد از تنظیم قولنامه مشخص کنید !
بعضی اوقات مردم و خریداران ملک برای دستیابی سریع ملک و عجله ایی که دارند وقت دفتر خانه را خیلی زود ویا خیلی دیر تعیین می کنند این امر بعد از تنظیم قولنامه یک اشتباه است وقت دفترخانه باید حدود ۴۵ روز پس از تنظیم قولنامه باشد تا هم خریدار مبالغ خود را که ثمن معامله است جمع و جور کند و هم فروشنده استعلامات لازم را از مراجع اداری مثل ثبت و دارایی و شهرداری بگیرد واین امور حداقل یک ماه تا ۴۵ روز زمان می برد پس بجای تعجیل بی مورد که باعث پرداخت خسارت و درگیری خواهد شد حداقل ۴۵ روز زمان برای دفترخانه و حضور دران بگذارید .تا در اینده به مشکل خاصی بر خورد نکنید .در پایان اینکه هرگز از مشاوره قضایی با یک وکیل خوب غافل نشوید .
حتما بخوانید :وکالت تضمینی یک دروغ است
اکبر فتح اللهی
وکیل پایه یک دادگستری
کارشناس دعوت شده به شبکه ۲ سیما